Cómo comprar un terreno a bajo precio

¿Cómo puedo comprar un terreno a bajo precio?

Esta estrategia no está garantizada, pero esto es lo que haría.

Primero, trataría las propiedades enumeradas de manera diferente a las no listadas . (Llegaré a eso en un momento). Comprenda que el precio de cotización es solo eso: un precio de cotización (o precio de venta). La mayoría de las personas esperan y esperan obtener algo bastante cercano a su precio de venta. Sin embargo, eso no es tan cierto con tierras subdesarrolladas como con una casa habitable. Entonces puede haber más flexibilidad de precios. Leía los comentarios del agente y buscaba una fuerte motivación del vendedor. También miraría días en el mercado, para encontrar aquellos que habían estado en el mercado durante mucho tiempo sin vender. Entonces haría una oferta baja. Reconozca que la mayoría de sus ofertas serán rechazadas. Quizás todos. Pero al menos tienes una oportunidad si estás haciendo ofertas.

En segundo lugar, concentraría la mayor parte de mi esfuerzo en propiedades que no están en venta. Presta mucha atención: me concentraría en propiedades que no habían cambiado de manos en 30 años o más. Examinaría las propiedades según mis criterios: más de 20 acres (o más de 15, o lo que sea). Pantalla por ubicación. Use cualquier otro criterio que sea importante. Pero luego persiga a los titulares a largo plazo.

¿Por qué?

Porque compraron la propiedad hace más de 30 años. Es probable que tengan más de 60 años. Pagan impuestos sobre la propiedad todos los años (o dos veces al año). Originalmente habían planeado construir en la propiedad, pero han cambiado de opinión. Mientras tanto, están pagando impuestos. Han considerado vender, pero nunca lo han logrado.

Tú les escribes una carta. Dices que te gustaría comprar sus tierras. Usted proporciona su información de contacto. Ellos llamarán

Soy un inversor inmobiliario en el área de Washington, DC. Solía ​​tener criterios diferentes cuando intentaba comprar casas. Ahora mi principal es solo más de 30 años de propiedad. Recibo llamadas y, aunque había estado tratando de dirigirme a los propietarios de sus casas, al menos la mitad de mis llamadas son de personas que quieren vender lotes baldíos que compraron hace más de 30 años por las razones que describí anteriormente. Nunca han anunciado la venta del lote. Quizás nunca lo harán. Pero sí, están muy ansiosos por vender.

Si contacta a personas cuyas propiedades no figuran en la lista, ha eliminado toda competencia. Si la tierra está en la MLS, hay potencialmente decenas de miles de competidores. (Siendo realistas, tal vez un par de docenas, pero eso es suficiente para subir el precio). Vaya por la ruta de “no competencia”.

No sé si puede obtener más de 20 acres por $ 5,000. Pero no lo sabrá a menos que lo intente.